Madrid, la destination privilégiée des grandes fortunes internationales

Dans l'édition 2025 du BARNES City Index, Madrid occupe la première place du classement des villes les plus prisées par les UHNWI (Ultra High-Net-Worth Individuals), ceux dont le patrimoine net dépasse les 30 millions de dollars. La capitale espagnole est suivie par Dubaï, Miami, Monaco et Milan, consolidant ainsi son statut d’épicentre de l’investissement immobilier de luxe en Europe.

"Les biens immobiliers d’exception se révèlent être un investissement sûr en période d’incertitude. Madrid et Milan ont ainsi réalisé une progression remarquable grâce à leur capacité à offrir une expérience complète : avantages fiscaux, infrastructures de qualité et un art de vivre raffiné", explique Thibault de Saint Vincent, Président de BARNES. Heidi Barnes, fondatrice de l’agence, ajoute : "Les acheteurs recherchent des destinations authentiques, où ils peuvent profiter d’un mode de vie d’exception sans faire de compromis sur les services premium tels que des écoles prestigieuses et un marché immobilier avec un fort potentiel d’appréciation."

Le classement 2025 apporte des changements notables, avec Madrid en tête et des villes comme Paris et New York reléguées respectivement aux sixième et septième places.

Nouvelles tendances de l'investissement immobilier de prestige

Pour les grandes fortunes, posséder plusieurs résidences de luxe est non seulement un signe de statut mais aussi une stratégie d’investissement. Depuis une décennie, l’usage simultané de plusieurs résidences est devenu une tendance forte, portée par la généralisation du télétravail. Il est de plus en plus courant de posséder un pied-à-terre dans une métropole comme Madrid ou Miami, en plus de résidences situées dans des destinations de villégiature.

Dans ce contexte, le concept de "durabilité immobilière" prend de l'ampleur, mettant en avant la réhabilitation et la réutilisation des espaces. "Nous observons une préférence croissante pour des propriétés ayant une histoire, rénovées selon des critères durables tout en respectant leur identité architecturale", ajoute Thibault de Saint Vincent.

Madrid, l'épicentre de l’investissement immobilier de luxe

L’ascension de Madrid dans le BARNES City Index est remarquable, passant de la quatrième à la première place en seulement un an. Sa qualité de vie, sa sécurité, son climat agréable et son excellent réseau de transports en font un pôle d’attraction pour les acheteurs internationaux. De plus, la présence de grandes entreprises et une augmentation continue du nombre d’investisseurs renforcent son statut de marché à fort potentiel.

Depuis 2016, la population étrangère a augmenté de 20 %, avec un attrait particulier pour des quartiers comme Salamanca, Chamberí et Chamartín, où les prix ont enregistré des hausses de 11 % à 20 % selon la localisation. "Madrid s’impose comme une référence sur le marché immobilier de prestige. Son dynamisme attire une demande croissante, notamment des investisseurs internationaux", souligne Alvise Da Mosto, Directeur Associé de BARNES Espagne.

Toutefois, la domination de la ville pourrait être remise en question par l’introduction envisagée par le gouvernement espagnol d’une taxe sur l’achat de biens immobiliers par des non-Européens, une mesure qui pourrait influencer la dynamique du marché.

Exemples d’investissement à Madrid avec 1 million d’euros

• Un appartement rénové de 80 m² dans l'un des quartiers les plus exclusifs.
• Un appartement de 100 m² à Chamberí, idéal pour les familles ou les investisseurs.

Classement du BARNES City Index 2025

1. Madrid (4)
2. Dubaï (1)
3. Miami (2)
4. Monaco (12)
5. Milan (17)
6. Paris (5)
7. New York (3)
8. Londres (6)
9. Rome (=)
10. Austin (7)
11. Abou Dabi (13)
12. Budapest (14)
13. Genève (11)
14. Istanbul (10)
15. Tokyo (16)
16. Athènes (33)
17. Zurich (15)
18. Dallas (22)
19. Singapour (20)
20. Stockholm (21)
21. Copenhague (18)
22. Barcelone (19)
23. Doha (35)
24. Vienne (25)
25. Lisbonne (8)
26. Dublin (=)
27. Los Angeles (24)
28. Amsterdam (42)
29. San Diego (28)
30. Bruxelles (29)
31. Munich (27)
32. Séoul (31)
33. Oslo (32)
34. Florence (46)
35. Malaga (Marbella) (47)
36. Sydney (=)
37. Luxembourg (nouvelle entrée)
38. Mumbai (41)
39. Boston (38)
40. Montréal (34)
41. Pékin (39)
42. Hong Kong (23)
43. Mexico City (49)
44. Riyad (nouvelle entrée)
45. Auckland (45)
46. Toronto (43)
47. Bangkok (40)
48. Shanghai (nouvelle entrée)
49. Shenzhen (44)
50. Washington (30)

(En gras, les villes qui ont gagné plus de dix places par rapport à 2024)

Le rapport complet du BARNES City Index 2025 confirme que le marché immobilier de luxe continue d’évoluer, avec Madrid en tête comme destination privilégiée des grandes fortunes. Pour plus de détails, consultez le Global Property Handbook.