Évolution des prix du marché immobilier de luxe à Madrid

Au cours des cinq dernières années, le marché immobilier de luxe à Madrid a connu une transformation notable. Ce qui était considéré comme une capitale attrayante mais « discrète » est désormais l’une des grandes villes européennes les plus prisées pour l’investissement résidentiel haut de gamme. L’évolution des prix dans les zones prime est un reflet direct de ce changement.

Chez BARNES Madrid, nous analysons comment les valeurs au mètre carré ont évolué entre 2019 et 2024, et quels facteurs expliquent cette croissance soutenue dans le segment du luxe.

Une évolution à la hausse dans les zones prime

Entre 2019 et 2024, les prix de l'immobilier de luxe à Madrid ont enregistré une augmentation significative, notamment dans les quartiers les plus recherchés. La pandémie de 2020 a marqué une courte pause, mais dès 2021, la reprise a été rapide et constante. Voici quelques exemples représentatifs :

(Sources : Idealista, données internes du marché de BARNES Madrid, Notes du registre foncier, INE)

Cette croissance n’a pas seulement été soutenue, mais elle a également dépassé les attentes de nombreux analystes. Alors que dans d’autres capitales européennes, le marché de luxe montre des signes de ralentissement, Madrid continue d’attirer des capitaux nationaux et internationaux grâce à une combinaison de facteurs difficile à reproduire.

Qu'est-ce qui explique cette évolution aussi positive ?
Des prix de départ compétitifs :
Madrid partait d’une base de prix plus basse que d’autres capitales européennes. Cela a permis des marges de croissance sans entrer dans des zones de surévaluation.

Un attrait international croissant :
L’intérêt des acheteurs français, belges, suisses, américains et latino-américains a augmenté de manière constante. Beaucoup trouvent à Madrid un équilibre idéal entre qualité de vie, climat, fiscalité favorable et prix raisonnables.

Un produit rare et très demandé :
Les biens de haut niveau — appartements rénovés, penthouses avec terrasse, propriétés avec vues ou dans des bâtiments historiques uniques — sont rares. La forte demande et l’offre limitée expliquent la pression à la hausse sur les prix.

La solidité du segment sans financement :
Sur le marché de luxe, une grande partie des transactions se fait sans hypothèque, ce qui a protégé ce segment des hausses des taux d'intérêt qui ont affecté d'autres niveaux du marché.

Madrid face à d’autres capitales européennes
Alors que Paris ou Londres enregistrent des prix de 20 000 € ou plus par mètre carré dans leurs zones prime, Madrid continue d’offrir des propriétés haut de gamme dans des emplacements privilégiés pour des valeurs comprises entre 10 000 € et 15 000 € — une différence significative qui n’a pas échappé aux investisseurs les plus exigeants.

Cette marge de croissance encore présente a consolidé l’image de Madrid en tant que ville refuge de valeur patrimoniale, et pas seulement comme destination de style de vie.

Que pouvons-nous attendre pour 2025 ?

Chez BARNES Madrid, nous anticipons un scénario de stabilisation sélective : les biens de la plus haute qualité continueront de voir des augmentations modérées, tandis que les produits moins compétitifs (mal situés, non rénovés, sans éléments distinctifs) pourraient connaître une stabilisation voire de légères corrections.

Madrid se consolide comme un marché mature et soutenu, où la qualité et l’emplacement sont plus déterminants que jamais.

L’évolution des prix entre 2019 et 2024 confirme que Madrid a cessé d’être une capitale « émergente » pour devenir une destination consolidée de l’immobilier de luxe européen. Avec des augmentations de plus de 50 % dans de nombreuses zones, et une demande internationale croissante, investir dans l’immobilier prime dans la capitale espagnole est aujourd’hui une décision stratégique et patrimoniale à long terme.

Chez BARNES Madrid, nous accompagnons nos clients à chaque étape de cette évolution : en identifiant les opportunités, en sélectionnant avec rigueur et en assurant des transactions avec rigueur, discrétion et une vision globale.