Evolución de los precios del mercado inmobiliario de lujo en Madrid

En los últimos cinco años, el mercado inmobiliario de lujo en Madrid ha vivido una transformación notable. De ser considerada una capital atractiva pero “discreta”, Madrid ha pasado a ocupar un lugar destacado entre las grandes ciudades europeas para la inversión residencial de alto nivel. La evolución de los precios en zonas prime es un reflejo directo de este cambio.

Desde BARNES Madrid, analizamos cómo han progresado los valores del metro cuadrado entre 2019 y 2024, y qué factores explican este crecimiento sostenido en el segmento del lujo.

Una evolución ascendente en zonas prime
Entre 2019 y 2024, los precios del mercado de lujo en Madrid han registrado un incremento significativo, especialmente en los barrios más cotizados. La pandemia de 2020 marcó una breve pausa, pero a partir de 2021 la recuperación fue rápida y constante. A continuación, algunos ejemplos representativos:

(Fuentes: Idealista, datos internos de mercado de BARNES Madrid, Notas Registrales, INE)

Una evolución ascendente en zonas prime
Entre 2019 y 2024, los precios del mercado de lujo en Madrid han registrado un incremento significativo, especialmente en los barrios más cotizados. La pandemia de 2020 marcó una breve pausa, pero a partir de 2021 la recuperación fue rápida y constante. A continuación, algunos ejemplos representativos:

Este crecimiento no solo ha sido sostenido, sino que ha superado las expectativas de muchos analistas. Mientras en otras capitales europeas el mercado de lujo ha mostrado signos de desaceleración, Madrid ha seguido atrayendo capital internacional y nacional gracias a una combinación de factores difícil de replicar.

¿Qué explica esta evolución tan positiva?
Precios de partida competitivos:
Madrid partía de una base de precios más baja que otras capitales europeas. Esto permitió márgenes de crecimiento sin entrar en zonas de sobrevaloración.

Atractivo internacional en alza:
El interés por parte de compradores franceses, belgas, suizos, estadounidenses y latinoamericanos ha crecido de forma constante. Muchos encuentran en Madrid un equilibrio ideal entre calidad de vida, clima, fiscalidad favorable y precios razonables.

Producto escaso y muy demandado:
Los inmuebles de alto nivel —pisos rehabilitados, áticos con terraza, propiedades con vistas o en edificios clásicos singulares— son escasos. La alta demanda y la poca oferta explican la presión al alza en los precios.

Fortaleza del segmento sin financiación:
En el mercado de lujo, una parte importante de las transacciones se realiza sin hipoteca, lo que ha protegido este segmento de las subidas de tipos de interés que sí han afectado a otros niveles del mercado.

Madrid frente a otras capitales europeas
Mientras que París o Londres registran precios de 20.000 € o más por metro cuadrado en sus zonas prime, Madrid sigue ofreciendo propiedades de alto nivel en ubicaciones privilegiadas por valores entre 10.000 € y 15.000 € —una diferencia significativa que no ha pasado desapercibida para los inversores más exigentes.

Este margen de crecimiento aún existente ha consolidado la imagen de Madrid como ciudad refugio de valor patrimonial, y no únicamente como destino de estilo de vida.

¿Qué podemos esperar para 2025?
Desde BARNES Madrid, anticipamos un escenario de estabilización selectiva: los inmuebles de máxima calidad seguirán viendo incrementos moderados, mientras que los productos menos competitivos (mal ubicados, sin reforma, sin elementos distintivos) podrían experimentar una estabilización o incluso ligeras correcciones.

Madrid se está consolidando como un mercado maduro y sostenido, donde la calidad y la ubicación son más determinantes que nunca.

La evolución de los precios entre 2019 y 2024 confirma que Madrid ha dejado de ser una capital “emergente” para convertirse en un destino consolidado del lujo inmobiliario europeo. Con incrementos de más del 50 % en muchas zonas, y una demanda internacional creciente, invertir en inmuebles prime en la capital española es hoy una decisión estratégica y patrimonial de largo plazo.
En BARNES Madrid, acompañamos a nuestros clientes en cada paso de esta evolución: identificando oportunidades, seleccionando con criterio y asegurando transacciones con rigor, discreción y visión global.