Madrid, el destino más buscado de la clientela internacional de alto poder adquisitivo

En la edición 2025 del BARNES City Index, Madrid encabeza el ranking de las ciudades más codiciadas por los UHNWI (Ultra High-Net-Worth Individuals), aquellos con un patrimonio neto superior a los 30 millones de dólares. La capital española lidera la lista, seguida de Dubái, Miami, Mónaco y Milán, consolidándose como el epicentro de la inversión inmobiliaria de lujo en Europa.

«Las propiedades exclusivas han demostrado ser una inversión segura en tiempos de incertidumbre. En este sentido, Madrid y Milán han dado un salto significativo en la clasificación debido a su capacidad para ofrecer una experiencia integral: ventajas fiscales, infraestructura de calidad y un estilo de vida sofisticado», comenta Thibault de Saint Vincent, Presidente de BARNES. Por su parte, Heidi Barnes, fundadora de la firma, destaca: «Los compradores buscan destinos auténticos, donde puedan disfrutar de un arte de vivir excepcional sin renunciar a servicios de primer nivel como instituciones educativas de prestigio y un mercado inmobiliario con potencial de revalorización».

El ranking 2025 trae consigo cambios notables, con Madrid en la primera posición y ciudades como París y Nueva York desplazadas al sexto y séptimo lugar, respectivamente.

Nuevas tendencias en la inversión inmobiliaria de lujo

Para los compradores de alto poder adquisitivo, poseer varias propiedades de prestigio no solo es un signo de estatus, sino también una estrategia de inversión. En los últimos diez años, el uso simultáneo de varias residencias se ha convertido en una tendencia consolidada, impulsada por la flexibilidad del teletrabajo. Cada vez es más habitual tener un pied-à-terre en una metrópoli como Madrid o Miami, combinado con propiedades en destinos vacacionales.

En este contexto, ha cobrado relevancia el concepto de «sostenibilidad inmobiliaria», basado en la circularidad de los inmuebles a través de la rehabilitación y reutilización de espacios. «Observamos una preferencia creciente por propiedades con historia, renovadas con criterios sostenibles y respetando su identidad arquitectónica», añade Thibault de Saint Vincent.

Madrid, epicentro de la inversión inmobiliaria de lujo

La evolución de Madrid dentro del BARNES City Index ha sido notable, pasando del cuarto al primer puesto en solo un año. Su calidad de vida, seguridad, clima cálido y excelente red de transporte la convierten en un imán para compradores internacionales. A esto se suma la presencia de grandes corporaciones y una creciente comunidad de inversores que ven en Madrid un mercado con gran potencial.

Desde 2016, la población extranjera en la ciudad ha aumentado un 20%, con especial interés en barrios como Salamanca, Chamberí y Chamartín, donde los precios han registrado incrementos de entre el 11% y el 20% según la ubicación. «Madrid se ha consolidado como un referente en el sector inmobiliario de lujo. Su mercado es dinámico, con una demanda creciente impulsada por inversores internacionales», señala Alvise Da Mosto, Director Asociado de BARNES España.

Sin embargo, la hegemonía de la ciudad podría verse afectada por los planes del Gobierno de España de establecer un impuesto sobre la compra de propiedades por parte de no europeos, una medida que podría impactar en la tendencia alcista del mercado.

Ejemplos de inversión en Madrid con 1 millón de euros

• Un apartamento de 80 m² reformado en una de las zonas más exclusivas.
• Un piso de 100 m² en Chamberí, ideal para familias o inversores.

El auge de Dubái y Miami en el mercado de lujo

Dubái, que lideró la clasificación en 2024, se posiciona ahora en segundo lugar. Su crecimiento demográfico, su atractivo fiscal y su apuesta por el desarrollo urbano sostenible la mantienen como un destino clave para los compradores de lujo. Con planes para convertir el 60% de su suelo residencial en zonas verdes para 2040, Dubái sigue atrayendo a una clientela internacional preocupada por la sostenibilidad y la calidad de vida.

Miami, por su parte, ocupa el tercer lugar del ranking, consolidándose como un destino predilecto para inversores y empresarios gracias a su economía en auge, sistema fiscal favorable y su calidad de vida. Su mercado de lujo sigue ofreciendo oportunidades interesantes, con un crecimiento sostenido de precios en barrios como Brickell y Edgewater.

Otras ciudades destacadas en el BARNES City Index 2025

Mónaco y Milán han experimentado un ascenso significativo en la clasificación. El Principado de Mónaco, en cuarto lugar, mantiene su atractivo por su estabilidad económica y seguridad, mientras que Milán ha emergido como un destino de referencia para compradores internacionales gracias a su dinamismo cultural, su posición estratégica y su mercado inmobiliario competitivo.

Ranking del BARNES City Index 2025

1. Madrid (4)
2. Dubái (1)
3. Miami (2)
4. Mónaco (12)
5. Milán (17)
6. París (5)
7. Nueva York (3)
8. Londres (6)
9. Roma (=)
10. Austin (7)
11. Abu Dhabi (13)
12. Budapest (14)
13. Ginebra (11)
14. Estambul (10)
15. Tokio (16)
16. Atenas (33)
17. Zúrich (15)
18. Dallas (22)
19. Singapur (20)
20. Estocolmo (21)
21. Copenhague (18)
22. Barcelona (19)
23. Doha (35)
24. Viena (25)
25. Lisboa (8)
26. Dublín (=)
27. Los Ángeles (24)
28. Ámsterdam (42)
29. San Diego (28)
30. Bruselas (29)
31. Múnich (27)
32. Seúl (31)
33. Oslo (32)
34. Florencia (46)
35. Málaga (Marbella) (47)
36. Sídney (=)
37. Luxemburgo (nuevo ingreso)
38. Mumbai (41)
39. Boston (38)
40. Montreal (34)
41. Pekín (39)
42. Hong Kong (23)
43. Ciudad de México (49)
44. Riad (nuevo ingreso)
45. Auckland (45)
46. Toronto (43)
47. Bangkok (40)
48. Shanghái (nuevo ingreso)
49. Shenzhen (44)
50. Washington (30)

(En negrita, las ciudades que han subido más de diez puestos en comparación con 2024)

El informe completo del BARNES City Index 2025 confirma que el mercado inmobiliario de lujo sigue evolucionando, con Madrid a la cabeza como el destino preferido para compradores de alto nivel. Para más detalles, consulte el Global Property Handbook.