L'immobilier de luxe à Madrid, une valeur montante en matière d'investissement

La capitale de l'Espagne a grimpé de cinq places et s'est affirmée comme la quatrième ville la plus recherchée au monde par les HNWI.
Madrid est une ville si cosmopolite, prospère et optimiste qu'elle est devenue un lieu de résidence privilégié pour les acheteurs du monde entier. Ce sont des données tirées du Barnes Global Property Handbook (GPH), le rapport annuel que nous publions chez BARNES et qui est essentiel pour une compréhension approfondie du marché du luxe. 
En tant que fait pertinent, dans le dernier GPH, nous pouvons souligner que la capitale de l'Espagne est la quatrième ville la plus recherchée au monde par les HNWI (High Net Worth Individuals), consolidant ainsi sa position en tant que destination clé pour l'immobilier de luxe à Madrid. Dans un classement mené par Dubaï, suivi de Miami et de New York, Madrid a grimpé de cinq marches par rapport au rapport précédent, grâce, entre autres, à sa qualité de vie urbaine, à sa sécurité, à son climat et à son excellent système de transport.

Le rapport que nous avons publié chez BARNES est si complet que les médias ont relayé bon nombre des données qui y sont incluses. Ainsi, aussi bien La Sexta que le journal économique Cinco Días mettent en avant les cinq positions que la capitale de l'Espagne a gagnées depuis le dernier rapport de BARNES et le prix par mètre carré de l'immobilier haut de gamme, qui a enregistré une augmentation de entre 9% et 13%.

Dans son rapport, le journal économique de Prisa se concentre également sur les facteurs pris en compte par le rapport GPH pour établir le classement, parmi lesquels il distingue "l'intérêt du marché en tant qu'investissement".

Comme l'explique Alvise Da Mosto, directeur et associé gérant de BARNES Spain, dans l'émission "Con I de inmobiliaria" sur Radio Intereconomía : "Madrid reste une ville très attractive pour les investisseurs par rapport à d'autres du classement, comme Paris, où les prix ont baissé de 6%, et Londres, qui a connu une baisse des transactions d'environ 1%, alors que notre agence à Madrid enregistrait une augmentation de 25% des transactions. Madrid se positionne comme la capitale économique européenne".

Sans aucun doute, l'aspect économique et l'intérêt que suscitent les villes pour le capital étranger sont l'un des facteurs que nous avons pris en compte dans l'étude pour établir le tableau. D'où l'importance, selon le journal 20 Minutes, de souligner que "la ville cosmopolite, festive et animée de Madrid devient un lieu de résidence très populaire parmi les acheteurs du monde entier".

Quartiers préférés, selon notre rapport GPH

Pour sa part, El Español, avec notre rapport GPH en main, analyse les quartiers de Madrid les plus recherchés par ces nouveaux investisseurs à grande solvabilité économique. "Il s'agit de Justicia, Chamartín, Chamberí et Las Cortes." Bien sûr, il précise à quoi ressemblent ces appartements. "Ce sont des logements avec de hauts plafonds, dont beaucoup avec des balcons, mais ils mettent également en garde : beaucoup d'entre eux nécessitent une rénovation importante, mais à en juger par le public cible de l'immobilier de luxe à Madrid, cela ne semble pas être un problème".

Le profil des acheteurs est également évoqué dans le blog d'Idelista. C'est un détail que nous précisons très clairement dans le rapport GPH. "On commence à remarquer l'intérêt des citoyens européens pour investir dans la ville, qui s'ajoute aux Latino-Américains qui ont déjà une maison dans la capitale mais qui cherchent à en avoir une plus grande pour y passer plus de temps ou même s'installer de manière permanente".

Le secteur du luxe est dans une bonne dynamique et notre bureau de BARNES Madrid a augmenté son chiffre d'affaires de 20% en 2023. Sans aucun doute, nous espérons que 2024 suivra la même tendance, avec une abondance de propriétés de haute qualité avec des prix dépassant les 3 millions d'euros et principalement destinées à une clientèle internationale intéressée par l'immobilier de luxe à Madrid.

Barcelone et Malaga séduisent également le marché du luxe

Madrid n'est pas le seul rêve des HNWI. Comme nous le soulignons dans le rapport GPH, Barcelone et Malaga se sont également classées dans le palmarès des capitales les plus désirées par le marché immobilier de luxe.

Il est important de noter la cinquième position de Barcelone. "La capitale catalane offre d'excellentes opportunités d'investissement, tant pour les résidences principales et secondaires que pour le marché locatif. Son rapport qualité-prix est optimal".

El Diario de Sevilla, dans son article sur le GPH, met l'accent sur l'apparition de Malaga dans le classement des villes préférées des riches pour acheter une maison. Cela est également souligné par Malaga Hoy, "la capitale de la Costa del Sol se joint à Madrid et à Barcelone comme les villes espagnoles préférées de cette élite économique pour acheter des propriétés